NICE – ESTIENNE D’ORVES / SAINT-PHILIPPE
2 PIÈCES TRAVERSANT – 35 m² – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT (FAIBLES CHARGES)

À deux pas du Lycée Estienne d’Orves, dans un immeuble niçois typique des années 1920 récemment ravalé et parfaitement entretenu, charmant 2 pièces traversant de 35 m² situé au 1er étage (sans ascenseur).

L’appartement se compose de :

Une entrée avec rangements

Un séjour lumineux

Une cuisine indépendante

Une chambre confortable

Une salle de douche

Un WC séparé

Un dressing

Appartement lumineux, traversant, offrant un beau potentiel après rafraîchissement.

Une cave en sous-sol complète ce bien (idéal stockage).

📍 Emplacement recherché :

Proximité immédiate du Lycée Honoré d’Estienne d’Orves

Accès rapide à la Faculté de Droit et au centre-ville

Commerces, supermarchés et bus à deux pas

Accès facile aux grands axes

🏷 Classe énergie : F (améliorable en D avec l’installation d’une climatisation).
Copropriété de 10 lots – faibles charges.

💡 Parfait pour :

Un investisseur (forte demande locative dans le secteur)

Un primo-accédant à la recherche d’un emplacement stratégique

👉 Une belle opportunité à découvrir rapidement !