EXCLUSIVITÉ – À VENDRE

NICE NORD – QUARTIER DE L’ÉVÊCHÉ

Dans un immeuble niçois de 1955, au 2ᵉ étage, découvrez ce charmant F1 de 17 m², parfaitement agencé et fonctionnel.

Il se compose d’une entrée, d’une pièce principale lumineuse, d’une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les toits et la verdure environnante — un cadre agréable et apaisant au quotidien. Une salle de douche avec WC complète le bien.

Caractéristiques locatives:
Actuellement loué en bail vide jusqu’au 1ᵉʳ septembre 2028
Loyer mensuel : 517 € (dont 30 € de provisions sur charges)
Locataires sérieux, en place depuis 2016, aucun incident de paiement
Rentabilité brute : 6,5 %, un excellent niveau pour le secteur

Atouts majeurs:
Faibles charges : seulement 42 €/mois grâce au chauffage et à l’eau chaude individuels — un avantage rare dans le quartier !
Investissement sécurisé : locataire stable, gestion sans surprise.
Appartement clair, calme et lumineux, à rafraîchir selon vos goûts.
Balcon agréable avec vue dégagée sur les toits et la verdure, idéal pour profiter d’un moment de détente.

Quartier de l’Évêché :
Secteur recherché, calme et verdoyant, véritable havre de paix en cœur de ville tout en restant proche de toutes les commodités.
Écoles, commerces et tramway accessibles à pied.
À proximité de la Faculté des Sciences : emplacement idéal pour un futur étudiant ou un investissement locatif pérenne.
Proche des quartiers Libération, Borriglione, Saint-Barthélemy, Valrose et Gorbella.

Copropriété de 33 lots
Classe énergie : D